תפקיד שמאי נזקי מים
נזקי מים עשויים להיות מגוונים למדי, הן מבחינת המקור שלהם והן מבחינת הנכסים שבהם הם פוגעים.
הגיוון הזה מקבל ביטוי בפוליסות ביטוח נזקי מים אשר עשויות לכסות רק חלק מן המקרים, וכך נוצר צורך להערכת הנזקים באופן נכון ומדויק.
שמאי נזקי מים מוכשר לעבודה הזו, כאשר ביכולתו לאתר את נזקי המים, בין אם הם בעקבות הצפה רטיבות ואו תקלת צנרת, להעריך את עלותם להצביע על המקור שלהם ולהצביע על הגורם האחראי לשלם לכם את הפיצויים בגין הנזקים שנגרמו.
באופן הזה, ניתן למצות את שלל תפקידיו של שמאי נזקי מים בנקודות הבאות:
- איתור נזקי המים: הצבעה על כל הנזקים שנגרמו כתוצאה ממים וכך הם מוגדרים כנזקי מי.
- קטלוג הנזקים על פי מקורם: בחינת הנזקים כדי לקבוע את המקור שלהם – נזקי צנרת, נזקי איטום, נזקי הצפה, נזקי נזילות או נזקי רטיבות.
- הצעת דרכים לתיקון ושיקום הנזקים: בחירת הדרכים היעילות ביותר לשקם את המבנה ולתקן את הרכוש שנפגע כתוצאה מהמים.
- הערכת עלות התיקונים: קביעת היקף ההוצאות הנדרשות כדי לתקן את כלל הנזקים שנגרמו, תוך פירוט ההוצאות הדרושות עבור כל נזק, באופן שמשמש לרוב פוליסות ביטוח שמשלמות פיצויים בשיטת ערך השיפוי.
- הערכת עלות האלמנטים הנפגעים: הערכת עלות הרכישה או הבנייה של כל האלמנטים שנפגעו כתוצאה מהמים, תוך פירוט העלויות של כל אלמנט, באופן שמשמש לרוב פוליסות ביטוח שמשלמות פיצויים בשיטת ערך הכינון.
הגורמים לנזקי מים
על אף החלוקה הברורה בין הצפת מים לבין רטיבות, הגורמים לשתי התופעות זהים – ההבדל הוא באינטנסיביות של חדירת המים, במיוחד ביחס לאפשרות הניקוז שהחלל מאפשר למים.
מים מקיפים את הדירה, הבית ובית העסק בכל עת – בין הקירות, התקרה והרצפה עוברים קווי מים אשר מובילים זרימה אל הברזים השונים, ומן פתחי הניקוז יוצאים צינורות ביוב שגם הם עוברים דרך האלמנטים האדריכליים.
בנוסף למערכות הללו, גשם ומשקעים נוספים הם מקור מים שמקיף את המבנה רבות, ואילו באוויר שנמצא מכל עבר ישנם אדי מים בעלי פוטנציאל להפוך לרטיבות.
כך המים כבר נמצאים בקרבתנו, ואילו הגורמים שהופכים אותם לנזקי מים הם תקלות במערכות השונות שנועדו למנוע מן המים הללו להגיע למקומות שהם לא אמורים להגיע אליהם.
כך, ניתן לפלג את הגורמים הללו באופן הבא:
- נזקי צנרת: נזקי מים הנגרמים כתוצאה מתקלות בצנרת ומתבטאים בנזילות של מים אל מחוץ לצנרת ואל החומרים שנמצאים סביבה.
- נזקי איטום: חומרי איטום ומערכות איטום נועדו למנוע מעבר של גורמים זרים – ובהם מים – בין אלמנטים אדריכליים שונים, וכאשר יש תקלה באיטום המים יכולים לחדור ולהוביל לנזקי מים.
- מים כלואים: נזקים שמקורם בניקוז לא נכון של המים, אשר גורמים להם להיכלא ולהצטבר במקום מסוים – הדבר יכול להתבטא בהיעדר של פתחי ניקוז, ושיפועים בעייתיים ואף בבעיות הנושקות לנזקי צנרת, כאשר תקלות במערכת הביוב עשויות למנוע ניקוז של מים.
- התעבות מים: קירור של אדי מים גורם להתעבות שלהם, וכך יכולים להיגרם נזקי מים כתוצאה מהתעבות – הדבר עשוי לקרות בסביבות לחות גם מטבחים וחדרי רחצה, אך גם בכל חלל אחר כאשר ישנה התקררות מהירה של אוויר.
בנוסף לכך, כל אחת מהבעיות הללו עשויה להתפשט ולפגוע גם בנכסים שכנים – באופן הזה, אדם הסובל מנזקי מים עשוי להיות חשוף מצד גורמי צד ג’ לתביעות נבגין נזקי מים, ובנוסף כל אחד עשוי לסבול מתופעה של נזקי רטיבות מהשכן.
